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根据房产价值计算，一手房，商业贷款上限是房产价值的七成以下，二手房，商业贷款上限是五成。
贷款的条件：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
2、具有良好的信用记录和还款意愿。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、具有所购住房的商品房销售合同或意向书。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
6、在银行开立个人结算账户。
7、有贷款人认可的有效担保。
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