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农村房屋买卖的限制有：
1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员；
2、买房子的人需要符合宅基地申请标准；
3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；
4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第8条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第62条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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