二手房过户卖方需要什么材料

1、贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。2、五年以上公积金贷款利率4%，月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%。二手房贷款利率。（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%。（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

1、转卖房屋属于二手房交易。而在房屋交易市场最重要的是有没有房产证。如果没有房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也不能进行房屋买卖。2、如果户主有房产证。但是公积金贷款还没有还清，也是可以进行买卖交易的，但是过户之前需要把贷款还清，转贷不可以。3、如果你有钱。可以提前将余额一次性还清，等银行出具结清证明和抵押证后，再到不动产交易中心注销抵押。双方可按一般二手房交易流程买卖。4、如果是用买房的首付。来还卖方剩余的房贷款项，一般大型中介需要做首付资金监管的，就是客户同意替你解抵押，也需要付给中介担保费，理由是，客户的钱放在监管账户里，中介拿起替你解抵押，这样可以保障客户的首付安全。

上海二手房税费是过户当天进行缴纳的，市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

第二套房贷款流程是如下：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。10；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二套房贷费用包括首付款，利息，抵押登记费。，公证费。

l、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋产权证》）等有关文件和证明在交易中心进行登记。2、双方登记之后，交易中心将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本等同时到交易中心，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。【法律依据】；《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。