40年产权的公寓能买吗

现在很多女生都不想谈恋爱，以至于想拥有一个自己的家，而公寓就是最优先考虑的，毕竟住房太贵买不起，而公寓是能负担起的，后续嫁人了，公寓也可以拿出去出租，的确是很明智的选择，但是要转手卖的话是很难出售的，所以买之前需慎重考虑。遇到合适的公寓，个人觉得可以买。首先，婚前不买房反正也得租房子，租金也是一笔支出，与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供，不管怎样也算是一份资产。其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。再次，对于很多一二线城市而言，性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间，这也是一种投资回报。公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：1、商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。2、交易税费非常之高，3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。算下来将近12%的税费，太高。3、40年产权，比住宅的70年少了30年。4、难转手卖，卖出也赚不到钱。接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12%以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。5、商业水电，比民用水电贵个3倍左右。还有一种适合的情况就是，父母想来子女的城市养老，买这种公寓自住也还是不错的。总原则就是如果想倒买倒卖商住公寓赚钱还是不要想了。

公寓房的优点。1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。