商业按揭贷款的还款额的计算方法

还款的方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。本息还款法的公式：每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。本金还款法的公式：每月应还金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，这是等额本息还款方式，那么你每月应还1526元，这是按目前最新银行基准利率计算出的结果。1520*240个月=364800这是连本带息，用364800-200000=164800，这是贷20万20年你还银行的利息。