商品房过户程序有哪些

1、签订买卖合同。购买商品房签订商品房买卖合同。2、准备首付款，冻结。缴纳首付款，并且索要支付凭证。3、向银行申请贷款，等银行审批。分期付款的需要向银行贷款。4、网签。到当地管理中心办理，避免一房多卖。5、房地产交易中心过户。办理之后到交易中心办理房屋过户手续。6、缴税领证。缴纳契税等需要缴纳的费用，留存收据。7、抵押登记。到银行办理房屋的抵押登记，若全款买房则不需要。8、物业交接，水电过户。将水电过户到自己的名下即可正常入住。