商品房与回迁房的区别有哪些

1、回迁房比商品房价格普遍低很多；

2、商品房可以正常首付贷款，大部分回迁房没有缴纳土地出让金只能全款；

3、商品房价格在合同中有规定，拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议；

4、商品房可以正常过户交易，而回迁房如果只有搬迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时不能在房地产交易所公证所有权转让和更名。如果是有房产证的回迁房可以正常交易过户；

5、商品房的建筑质量普遍要比回迁房质量好、生活环境也不一样；

6、拆迁的住宅物业一般不太好，因为这部分房屋的搬迁，开发商赚不到钱，自然物业管理服务也不是很尽职，除非物业公司由第三方负责，这样的话出现在生活过程中的问题往往是没有门的，不会产生问题在物业公司和开发商之间踢来踢去的情况；

7、商品房和拆迁房真正价值不同，由于开发商的赚钱能力有本质区别，一般来说拆迁房屋的地理位置配套设施和周边环境与商品房不属于同一类，这就造成了同一小区的房价回落，远远低于商品房的高价出售。