商品房土地使用权如何算

关于商品房土地使用权的使用年限：

1、住宅的土地使用权为70年，自取得该地的土地使用权之时开始算起。（如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期）

2、房改房的产权土地使用年限起算时间应以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。从房地产公司买地之时开始，购房合同上应会写明，如：该地使用年限自1997年-2067年，一共70年。若购买房屋的时间是2006年，则您的土地使用权只有61年，但您拥有永久房产权，到2067年您只要补交土地出让金，便能继续居住下去。因为在我国，土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有，个人只能获得土地使用权。

4、受让人土地使用权的期限等于出让人合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。