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南京买房贷款最高额度要根据首付款比例和所购住房总价来定。首套房首付款比例不低于30%,二套房首付款比例不低于60%。假如100万的房子,首付30万,那么贷款最高额度是70万。所以所购房总价越高,首付款越低,贷款额度就越高。