接受投资者投入和融资租入的固定资产的做账有什么技巧

―、接受投资者投入的固定资产企业接受投资者作价投入的房屋、建筑物、机器设备等固定资产，应按照投 资合同或协议约定的价值确定固定资产的价值，但投资合同或协议约定价值不公 允的除外。借 固定资产投资合同协议约定的价值记录贷 实收资本按投资者在企业注册资本中应享有的份额记录资本公积——资本溢价投资合同或协议价值超过投资者在企业注册 资本中享有的份额部分。

二、融资租入的固定资产融资租人的固定资产是指以融资租赁方式所取得的固定资产。和以经营租赁 方式临时租入的固定资产不同，固定资产的计价以原价为准。租入固定资产的原 价包括应由承租方支付的购买该项固定资产的价款、有关运输、保险、安装调试 费用以及按合同规定在承租期满后该项固定资产所有权转让给承租方时，由承租 方支付的购买价款。

融资租人的固定资产，应当单设明细科目进行核算。企业应在租赁开始日， 按租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值， 借记固定资产科目；按最低租赁付款额，贷记长期应付款——应付融资租 赁款科目；按其差额，借记未确认融资费用科目。

租赁期满，如合同规定 将设备所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从融资租人固定资产 > 明细科目转人有关明细科目。