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不需要办理抵押登记的租赁合同是签字或盖章后即生效。
【法律依据】
《合同法》第44条,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
《担保法》第38条,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。