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因下列原因退房不承担违约责任：
1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。
2、房子的质量存在问题严重影响使用的。
3、因开发商原因致使无法办理房产证的。
4、房屋面积误差绝对值超过3%的。
5、开发商未取得无证的。
6、开发商擅自变更房屋结构的。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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