房贷还款前期一般都是利息加本金,主要利息比较多,还的本金比较少,主要看你选择哪种还款模式,一起来看看小编带来的介绍吧!
房贷还款前期还的都是利息吗
房贷还款前期还的是本金与利息,不全是利息,至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式,若是等额本金,那么前期还掉的大部分都是本金,等额本息前期还掉的大部分都是利息。
等额本息还款方式是每月月供一样,前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减,每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息,因为总利息高,而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金,因为总利息更少,后续还款压力越来越小。
房贷提前还款和正常还款还的钱一样多吗
房贷提前还款和正常还款还的钱不是一样的,一般房贷总还款额由本金和对应贷款年数本金产生的利息组成,而提前还款都就不用全额计算利息,提前还款还掉的部分本金在后续还款过程中不用计算利息。比如贷款30年在第5年提前还款,那后续25年就不用计算提前还掉的本金的利息。相对来说提前还款是比较省钱的选择,考虑到两种还款方式前期利息都比较多,所以尽早提前还款会很节省利息。
提前还房贷能缩短贷款年限吗
提前还房贷能缩短贷款年限,然后保持每月月供不变,如此可以更早还清债务。当然,也可以选择缩减每月月供,保持还款年限不变,如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。
而之所以可以对月供或年限进行缩减,其实也是因为提前还房贷后,利息不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算。如此一来,利息能有所减免,客户要还的款项少了,自然能针对还款进行一定调整。
大家需要注意,房贷提前还款选择的时间越早,可以减免的利息就越多。毕竟到还款后期,利息都还得差不多了,届时提前还款自然也减免不了多少利息。当然,不少银行关于房贷提前还款时间有规定,所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年,具体可咨询经办分行客服)。