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用房产证借贷具体的操作流程如下：
1、准备好相关证件和材料。包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单等。
2、提交材料并等待审查。申请人向银行提交资料，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、有价证券交银行收押。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、办理公正。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、银行放款。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
这里要注意贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等，并且一般情况下，审批的时间都是在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
