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房产抵押是必须要原件的,如果没有原件,复印件是无法办理房产抵押手续的。由于房产抵押通常是将房产证原件抵押给银行,因此原件是非常重要材料。并且房产抵押申请的贷款用途不同,借款的期限也不同。比如用于经营用途,贷款期限最长为5年,用于消费最长可贷10年。