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业主接房流程及注意事项是：
1、业主根据公司告知交房时间准备接房。
2、准备并携带相关证件、票据、合同到公司销售部。
3、销售部对业主进行身份确认。
4、核对身份后与置业顾问到财务室交清有关款项。根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）规定和河津市住建局的通知，要求业主在接房前须将首期住宅专项维修资金存入专户。
5、交清款项后领取《房屋使用说明书》。
6、办完款项后置业顾问陪同客户到物业客服处领取施工钥匙。
7、物业维修人员和置业顾问陪同客户验房，客户在《交房、收房登记表》签字后领取《房屋质量保证书》、钥匙及礼品，到物业公司办理有关手续。
