规划成商业能办住宅房产证吗

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。购买是人们取得产权的一种主要形式。办房产证的过程为首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。购房人持夫妻身份证明、结婚证、缴款发票、契税票、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。