购买公有住房不能贷款。公有住房,产权归属国家,承租人拥有的只是使用权。国家有明确规定,公有住房只有使用权利,没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此,购买公有住房不能贷款。
虽然公有住房只能自己使用,不能贷款。但私下出租可以。有地区的房子,使用权买卖过户后可以变更成大产权,所以,可以到当地中介公司或房管局去咨询一下。
除公有住房,以下这些条件的房屋都不能贷款:
1、没有取得房权证的房屋。没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋。集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款。
3、房龄很老的房屋。房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
4、旧城改造内的房屋。旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。