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收房时需注意的细节如下：
1、收房流程文件不能随便签。
2、验房挑选雨天观察渗水。
3、开发商是否私自更改房屋设计；等等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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