单体楼和小区楼的区别有:一是外观不同;单体楼一般是独楼,小区楼是住宅楼群或住宅区域。二是规模不同;单体楼环境设备相对简单,小区楼或说住宅楼功能规划建设合理,配套设施齐全。三是地理位置不同;单体楼一般位于公园、学校旁、中商商业地区,一般为商场,小区楼基本是以居民住宅为主。
单体楼又被称单体建筑,而单体建筑的概念更多的用在古建筑上面。它的组成部分:台基、屋身、坡形屋顶,即三分一;单体建筑主要承重构件:柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。一般来说单体楼是相对于楼群而说的,楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼。或者独立的,离其他较远的,整体是一栋建筑。单体楼的优点是周边配套全,出门交通便利,下楼就可以逛商场,真正享受纯熟的商业配套。投资潜力也比较大,有升值空间。从户型上说,小户易出手,除刚需人士自住外,相当大比例是其他区域的买家买来出租投资。且购买风险也比较小,总价可以控制,房产证获得周期短。