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三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后,向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋,三产用地对应的是土地征收的补偿,因地块性质不能进行经营性房地产开发,三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。所谓三产指的是使用权,占有权,处置权三个产权。