容积率28是什么概念

新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在一点六到二点八，目前北京许多小区的容积率已经超过了二点八，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，二点八的容积率上限能有效地节约用地。所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值，如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2，也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少，容积率越低，所占用的土地面积则越多。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米按二分之一的面积计入容积率。